이것은 아마도 가장 일반적인 문제 중 하나이며 집주인의 관점에서 볼 때 가장 심각한 문제 중 하나입니다. 특히 당신이 많은 준비가 되어 있고 많은 모기지 페이먼트가 있는 경우. 임대료가 없는 몇 개월은 저축이나 개인 소득에서 자금을 조달해야 한다는 것을 의미할 수 있습니다.
이 특정 유형의 문제와 아이폰 소액결제현금화 관련하여 여러 가지 시나리오가 있습니다. 예를 들어, 임차인이 지불을 놓친 다음 다시 지불을 재개하여 지불하고 있지만 한 달 뒤처진 세입자를 남겨두고 있을 수 있습니다. 더 가능성이 높은 다른 시나리오는 그들이 지불을 완전히 중단하는 것입니다.
내가 무엇을하여야한다?
임차인이 진정한 재정적 어려움을 겪고 있다면 의심할 여지없이 그들과 협력하여 지불을 최신 상태로 유지하도록 노력하는 것이 가장 좋습니다. 그들에게 말을 걸거나 주위를 둘러보며 문제를 논의하십시오. 그들의 상황과 미지급 이유를 확인하고 그들이 그들의 계정을 최신 상태로 유지하기 위해 지불을 할 수 있는지 확인하십시오.
부동산을 방문하면 빠른 검사를 제공하고 수리 상태가 양호하며 문제가 발생하지 않는지 확인할 수 있는 기회도 제공됩니다.
미납 사유는 무엇입니까? 정품으로 보이나요? 이직, 실직 등 개인사정에 변화가 있었나요? 가능한 한 많이 시도하고 알아내십시오.
그런 다음 행동 방침에 동의하는 경우입니다. 이것은 일련의 소액 지불을 통해 그들의 계정을 최신 상태로 만드는 것일 수 있습니다. 또는 전체 연체금을 지불하기 위해 미래에 한 번만 지불하도록 준비합니다. 이 모든 것을 서면으로 작성하고 서명하도록 하십시오. 당신은 운이 좋을 수도 있고 당신의 순수한 존재가 그들이 거기에서 돈을 지불하도록 격려할 수도 있습니다.
저는 부채 관리 분야에서 일해 왔으며 미래에 언젠가 연체금을 갚겠다고 제안하는 채무자가 항상 의심스럽습니다. 예를 들어 상속 또는 세금 환급 자금이 있습니다. 연쇄 채무자는 ‘마냐나 신드롬’이라는 병에 시달립니다. 소액이지만 정기적으로 지불하려는 임차인이 더 편합니다. 월세 연체금을 모두 갚겠다고 약속하더라도 소액의 중간 지불을 즉시 또는 직후에 하도록 시도하고 주장하십시오. 금액은 작을 수 있습니다. 그러나 개인이 이러한 비용을 지불하는 경우 문제를 해결하겠다는 약속의 분명한 표시입니다. 그렇지 않은 경우 문제를 해결하지 않을 가능성이 있음을 의미합니다. 두 경우 모두 예상되는 상황에 대처하기 위해 전략을 구체화할 수 있습니다.
지불하는 사람의 경우 의심의 여지가 있는 혜택을 제공하고 연체금을 지불하기 위해 협력하는 것이 좋습니다. 그렇지 않은 사람들의 경우 문제를 예상하십시오! 소유권을 구하는 섹션 21 통지를 제공하여 노출을 최소화하십시오.
그들과 협상하는 데 많은 시간을 할애하지 마십시오. 그렇게 함으로써 그들에게 큰 빚을 질 수 있는 시간을 더 많이 주게 됩니다. 강하게 확신하지 않는 한 예리하게 행동하십시오. 임차인이 임대료를 2개월 이상 연체한 경우 주택법 1988의 8조에서 이를 점유에 대한 필수 근거로 규정하므로 점유 절차가 보다 간단해집니다.
항상 염두에 두어야 할 한 가지는 지불하지 않는 임차인이 있으면 상황을 무시하지 말고 상황이 나아지기를 바라는 것입니다. 더 나쁜 것, 즉 점유에 대한 통지 서비스와 임대료 연체금을 회수하기 위한 법적 조치에 대비하십시오. 항상 세입자와 연락을 유지하고 이 기회를 이용하여 가능한 한 세입자에 대한 최신 정보를 수집하십시오. 이 정보는 그들이 ‘플릿’을 하기로 결정하고 사라지고 당신이 당신의 손실을 복구하기 위한 절차를 진행하기로 결정할 때 매우 중요할 것입니다.
개인을 추적하거나 체납금을 회수하려고 할 때 특히 유용한 정보는 다음과 같습니다.
* 국민보험번호
* 작업 내용
* 정확한 이름
* 거주지 주소
* 생일
Chris Horne은 English Partnerships 및 Drivers Jonas와 같은 회사에서 계획 및 측량 컨설턴트로 일한 부동산 전문가로서 20년의 경력을 가지고 있습니다.
그는 현재 풀타임으로 투자자 및 부동산 개발업자로 일하고 있습니다.
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